เซ้งสิทธิให้เช่า

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่จำเป็นต้องเริ่มต้นด้วยการ "ซื้อ" เสมอไป เพราะทางเลือกอย่าง การเช่าแบบระยะยาว พร้อมเซ้งสิทธิ กำลังเป็นที่นิยมในกลุ่มนักลงทุนและผู้ประกอบการที่ต้องการลดต้นทุนแต่ยังสามารถใช้พื้นที่ได้เต็มประสิทธิภาพ โดยเฉพาะในกรณีที่ต้องการสร้างโกดัง สร้างบ้านเช่า หรือทำธุรกิจที่ต้องใช้พื้นที่ระยะยาวโดย ไม่ต้องซื้อที่ดิน

เซ้งสิทธิคืออะไร? เซ้งสิทธิ คือ การโอนสิทธิ เช่าหรือครอบครอง จากผู้เช่าเดิมไปยังผู้เช่ารายใหม่ในระยะเวลาที่ยังเหลืออยู่ของสัญญาเช่าเดิม

การเซ้งสิทธิเหมาะกับใคร?

- ผู้ประกอบการโกดัง หรือโลจิสติกส์ที่ต้องการใช้พื้นที่ระยะยาวโดยไม่ลงทุนซื้อที่ดิน

- นักลงทุนอสังหา ที่ต้องการสร้าง บ้านเช่า หรือรีสอร์ท

- ผู้ประกอบการ SMEs ที่มองหาที่ดินเพื่อพัฒนาโดยไม่ต้องผูกเงินก้อนในการซื้อ

- ผู้เริ่มต้นธุรกิจ ที่ต้องการลดภาระค่าใช้จ่ายในการถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดิน

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ มีหลายรูปแบบ รูปแบบแรก เรียกว่าการซื้อที่ดิน และลงทุนอสังหาริมทรัพย์นั้น แบบที่ 2 เป็นรูปแบบของการเช่าใช้สิทธิในที่ดินนั้น และลงทุนบนที่ดิน ซึ่ง 2 วิธีการนี้ มีข้อแตกต่างกัน ดังนี้ กรณี ซื้อที่ดิน เป็นเจ้าของที่ดินเอง ต้องใช้เงินลงทุนสูง และหากไม่มีเงินสด ต้องรับภาระดอกเบี้ยที่ค่อนข้างสูง แต่มีข้อดี ตรงที่เป็นเจ้าของทรัพย์สิน เอง​ ส่วนการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แบบเช่าสิทธิ์ที่ดิน ตัวนี้มีข้อดี ก็คือไม่ต้องแบกภาระ ต้นทุนที่ดิน ทำให้มีต้นทุนที่ดินต่ำกว่ารูปแบบการซื้อ ถึง 5 เท่า แต่ก็มีข้อเสีย ที่ไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน แต่โดยภาพรวมแล้ว หากคิดเรื่องมุมมองทางด้านการเงิน ไม่เอาความเป็นเจ้าของมาเกี่ยวข้อง การลงทุนในแบบการเช่า จะสามารถ เติบโต และอัตราทวีคูณมากกว่า 5 เท่า

✅ ไม่ต้องซื้อที่ดิน ก็สามารถเริ่มต้นธุรกิจหรือพัฒนาอสังหาได้

✅ ประหยัดเงินลงทุนก้อนใหญ่ ใช้ทุนไปกับการพัฒนาแทน

✅ เหมาะกับการสร้างโกดัง บ้านเช่า ฟาร์ม หรือสำนักงาน

✅ ลดความเสี่ยงทางการเงินระยะยาว